Autor: Rafael Fuentes Castro

ESTAMOS A TIEMPO PARA RECLAMAR POR LAS ENTREGAS A CUENTA DE VIVIENDA

La entrada en vigor de la Ley 20/2015 que derogó la Ley 57/68 que protegía a los compradores de vivienda sobre plano ha supuesto una mayor desasistencia a los adquirentes, pues a quienes compraron una vivienda al promotor después del 1 de enero de 2016 solo se les garantiza la devolución del dinero entregado a cuenta una vez que la construcción cuenta con licencia de edificación, y en la mayoría de los asuntos de promociones malogradas, las promotoras recaudaron el dinero antes de obtenerla. Sin embargo, todos aquellos que comprasen una vivienda no entregada con anterioridad al 1 de...

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GASTOS HIPOTECA, PREGUNTAS Y ¿RESPUESTAS?

La pasada semana se dio a conocer la sentencia de 6 de noviembre de 2017, dictada por la Sección 7ª de la Audiencia Provincial de Valencia, que reconoce el derecho del consumidor a que le sean reintegradas las cantidades abonadas en concepto de gastos de hipoteca. Estamos ante uno de los asuntos de mayor relevancia jurídico-económica de los últimos años, en el sentido de que afecta a casi todo hijo de vecino, pues la “hipoteca” es el derecho real por excelencia bajo el cual las entidades de crédito condicionan la entrega de financiación. No son pocas las dudas generadas...

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LA CONDICIÓN DE CONSUMIDOR Y EL CARÁCTER ABUSIVO DE LA CLÁUSULA SUELO EN LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO

  Por Rafael Fuentes La jurisprudencia ha sido pacífica y reiterada en declarar la abusividad de las cláusulas suelo contenidas en las condiciones generales de los contratos celebrados con consumidores desde que, en mayo de 2013, el Tribunal Supremo abriese la veda. Sin embargo, cuando no se cumple la ecuación anterior y el prestatario es una persona jurídica, desarrolla alguna actividad comercial o es una persona física que hipoteca su local comercial, la incertidumbre de la aplicación de  la condición de consumidor puede generar alguna confusión a la hora de tomar la decisión de reclamar. El análisis requiere de...

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